Como asesores integrales que somos tenemos la obligación de asesorar a nuestros clientes en temas legales y fiscales, en el caso de los impuestos estamos hablando de temas fiscales y desde que estamos en la negociación del precio de la propiedad debemos de considerar este tema:
Por un lado, tenemos que al vendedor le corresponde pagar el ISR (IMPUESTO SOBRE LA RENTA SOBRE ENAJENACIÓN DE INMUEBLES), este es un impuesto federal y este impuesto no es un porcentaje fijo sino una cantidad que resulta en base a los siguientes datos: EL MONTO Y FECHA EN QUE SE ADQUIRIO EL INMUEBLE Y EL MONTO Y FECHA EN QUE SE PRETENDE VENDER, el notario o un fiscalista nos pueden dar este calculo de impuestos. Sin embargo, es importante considerar y asesorar al cliente ya que existen varias formas de exentar o deducir impuestos de acuerdo a los capítulos 93 y 12 y en estas se contemplan casa habitación; herencias y donaciones; así como avalúos referidos, te das cuenta de la importancia que tiene nuestra labor para nuestros clientes?, mucha responsabilidad no?, precisamente por eso tengo todo esto preparado para ti, para que puedas estar a altura de cualquier situación y puedas cuidar del patrimonio de ellos.
En el caso de los compradores también les corresponde pagar impuestos llamados ISAI (Impuesto sobre adquisición de inmuebles), este impuesto es de carácter municipal por lo que varia de acuerdo a cada estado, incluso en ocasiones de acuerdo a cada municipio; en Nuevo León por ejemplo es del 3% en todos sus municipios a excepción del municipio de Escobedo que es del 2%. Y como en todas las reglas hay excepciones o subsidios en este caso los compradores que no tienen propiedad en el estado y cumplen con ciertas características también pueden tener acceso a ellos.
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