¿Sabías que una herramienta indispensable en una operación inmobiliaria es: “EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA”, ya que además de ayudar a evitar fraudes, representa una garantía jurídica para las partes involucradas, al ser este un contrato consensual entre la parte vendedora y la parte compradora del inmueble.
Recuerda que en ese contrato se deben plasmar todos los derechos y obligaciones de cada una de las partes, así como las penas convencionales por incumplimiento de contrato de alguna de las partes, además que desde un inicio se pacta el precio de la compraventa del inmueble, el cual ya no puede ser modificado más adelante, sin el consentimiento de todas las partes involucradas.
Ahora bien, existen ciertos elementos esenciales y de validez que debe cumplir el contrato de compraventa. –
ü Sujetos: Se refiere a los datos generales de las partes involucradas, en este caso vendedor y comprador.
ü Consentimiento: Se refiere a la firma de todas las partes involucradas, demostrando estar de acuerdo en lo pactado en el documento.
ü Objeto: Se refiere a mencionar el inmueble en venta, con datos específicos del bien inmueble, es importante que además de redactar la dirección de la propiedad tal cual viene en la escritura y/o expediente catastral, se redacte la descripción del lote.
ü Forma: Se refiere a como se está llevando a cabo el contrato de compraventa, ya sea de forma escrita o de forma verbal.
¿Qué elementos debe contener nuestro contrato de compraventa? –
1. Comprador y vendedor.
2. Detalles de la propiedad.
3. Precios y formas de pago.
4. Fechas de cierre y posesión.
5. Penalización.
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