10 REQUISITOS ESENCIALES PARA COMPRAR TU CASA

Como ya sabemos la compra de una propiedad es de las decisiones más importantes en nuestras vidas, y es por eso que no solo es importante que estrenes casa, si no que además todo el proceso de compra lo hagas de forma segura y para esto debes tomar en cuenta los documentos que debes solicitar al vendedor y que es lo que debes revisar en cada uno de ellos.

Los 10 requisitos esenciales para comprar tu casa de forma segura. –

1.       Escrituras: Deben estar completas con todas las hojas de los sellos con la inscripción en registro público de la propiedad (ya que si no lo tienen no es posible vender), además con eso puedes revisar si la propiedad esta hipotecada o tiene algún gravamen y sobre todo que se encuentre a nombre de la parte vendedora, además de poder verificar que todos los datos estén correctos, para evitar algún retraso en el trámite de compraventa, por hacer alguna actualización.

2.       Boleta de predial: Debe estar al corriente, es decir debe estar pagado el año en curso y además hay que revisar que el predial venga a nombre de quien vende la propiedad y que sea el mismo nombre que está registrado en las escrituras, también nos sirve para verificar que los metros de construcción del inmueble estén registrados ante catastro y sobre todo que venga la dirección con el número oficial de la propiedad, todo esto para evitar que se retrase el trámite por alguna aclaración.

3.       Identificación oficial: Debe presentarse una identificación oficial vigente, la cual debe contar con el nombre completo y correcto de cada una de las partes involucradas en la operación de compraventa, así mismo las identificaciones del vendedor el nombre sea igual en todos los documentos que hemos mencionado.

4.       Acta de nacimiento: Debe presentarse en original, y nos sirve para corroborar que el nombre de las partes involucradas venga registrado correctamente y que sea el mismo en todos los demás documentos.

5.       Recibo de agua de la propiedad en venta: Debe presentarse en original y con saldo en  $0.00.00 MXN al día de la firma, también se presenta el comprobante del pago, y aplica en una operación de compraventa de casa habitación, en el podemos revisar que coincida la dirección de la propiedad, además de que con eso demostramos ante notaría y ante la institución otorgante del crédito que la casa cuenta con los servicios vigentes y en regla, ya que ninguna sociedad de crédito va a financiar una propiedad con adeudos.

6.       Acta de matrimonio: Debe presentarse en el caso de que las personas estén casadas, y es para demostrar si el matrimonio se llevó a cabo bajo el régimen de sociedad conyugal o no.

7.       Documentación del cónyuge: Debe presentarse la misma documentación que hemos mencionado del cónyuge, en caso de que exista el acta de matrimonio.

8.       Comprobante de domicilio: Debe presentarse en original y debe ser del nuevo domicilio donde se pueda localizar a la parte vendedora para efecto de cualquier notificación que se pudiera llevar a cabo.

9.       Constancia de situación fiscal: Debe presentarse impreso en el formato que podemos descargar desde el portal del SAT, y debe venir el RFC con la homoclave.

10.   Clave Única de Registro de Población (CURP): Debe presentarse la CURP de cada uno de los participantes en la operación de compraventa.

Pues bien, esos son los 10 requisitos indispensables que hay que presentar en notaría, de igual forma te menciono algunos otros requisitos que pudieran ser solicitados en caso de aplicar:

ü  Planos o croquis: Cabe señalar que solo aplican en el caso de que el comprador esté tramitando un crédito hipotecario, en caso de que no cuentes con e

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ü  Recibos de todos los servicios: Es importante presentar los recibos de todos los servicios que se hayan contratado en la propiedad y además los comprobantes de pago de cada uno para comprobar que están al corriente, es muy importante revisar que no haya contratos duplicados o adicionales de cada servicio.

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