CÓMO GANAR DINERO CON FLIPPING INMOBILIARIO

¿Sabes qué es el FLIPPING INMOBILIARIO?… Es una tendencia en el sector inmobiliario que ha sido foco de atención en México durante la última década, tanto que ha llamado la atención de diversos perfiles que hacen negocios en base a este concepto inmobiliario. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Especialistas en Remodelación y Mejoras, luego del terremoto de 2017, estos perfiles se enfocaron en brindar remodelaciones inmobiliarias, convirtiendo este sector en uno muy prometedor para rentabilizar las inversiones inmobiliarias.

¿Es rentable hacer Flipping Inmobiliario en México?… Un estudio publicado por el Instituto Nacional de Geografía y Estadística (INEGI) y la Sociedad Hipotecaria Federal muestra que la mayoría de las viviendas en México tienen posibilidad de renovación. En 2020, se registraron 35,3 millones de propiedades privadas en todo el país. El 58,5% de estas propiedades necesitan ser mejoradas o reconfiguradas porque causan problemas estructurales como la intrusión de agua o humedad.

Se espera que el 30% de las viviendas en México estén renovadas para 2030, por lo que el proyecto de renovación debe comenzar lo antes posible.

Con esta situación que muestra una alta prioridad para el mejoramiento del hogar en el país, las ganancias en este negocio están creciendo. Esta circunstancia también explica el auge de esta tendencia inmobiliaria en México y los pronósticos que se han hecho para consolidar este modelo de concepto inmobiliario en el país.

¿Qué factores clave hay que tomar en cuenta?… Para cualquier inversión inmobiliaria la ubicación es fundamental, recomiendo buscar una casa o propiedad cerca de una escuela, universidad, negocio o área recreativa. Las viviendas cercanas a estos lugares pueden estimular diferentes perfiles de compradores. Además, por lo general las familias que quieren tener cerca el lugar de trabajo y/o la escuela para compartir más tiempo de calidad con los hijos, o bien los estudiantes profesionales quieren vivir cerca de los centros educativos.

Recuerda siempre que la piedra angular del Flipping es comprar barato o a un buen precio, para vender al precio del mercado y, por lo tanto, las opciones con potencial de inversión deben ser aquellas que no representen costos significativos. El valor de la propiedad es imprescindible y debe tenerse en cuenta si estás comenzando en este negocio y tienes una tasa de inversión baja. Además de comprar barato, también hay que tener en cuenta el significado de la reforma del hogar.

¿Quieres hacerte millonario de la noche a la mañana con inversiones inmobiliarias?… Entonces tienes que hacerte un experto en ciertos temas. –

• Construcción: Es lo primero en lo que debes ser experto, para que en cuanto tengas a un cliente puedas hacerle una propuesta de inmediato, porque ya sabes los precios y costos, para poder hacer una cotización rápida.
• Remodelación: Debes saber priorizar las remodelaciones, principalmente te recomiendo comenzar por la cocina y el baño, después de eso sigue hacer el cambio del piso de toda la propiedad y finalmente la fachada de la casa, y como adicional por tema de ética hay que hacer el cambio de la tubería.
• Mercado: Tienes que ser un experto en el mercado, para que conozcas bien el valor de las propiedades por zona, así cuando veas una verdadera oportunidad no la desaproveches.
• Presupuesto: Es importante que tengas en cuenta el presupuesto que tienes para invertir, y que no te límites a comprar en ciertas zonas porque a ti no te gustaría vivir ahí, recuerda que esa propiedad es parea inversión, además si no tienes el capital suficiente para comprar una propiedad, puedes financiar la remodelación solamente y al final hacer la repartición de la ganancia obtenida con el propietario.
• Equipo de poder: Equipo de poder: Debe estar conformado por una notaría de cabecera, gestores, valuadores, arquitectos, albañiles y brokers que te ayuden a agilizar los trámites y gestiones y que resuelvan todos las dudas que pudieras tener.

 

¿Dónde puedo encontrar estas maravillosas oportunidades de inversión?… Te recomiendo que lo hagas buscando en Marketplace, preguntando en cada una de las publicaciones que veas de propiedades en la zona donde eres experto, de ninguna manera te recomendaría que las busques en los remates bancarios, sobre todo si no tienes suficiente experiencia, ya que puede que no resulte como lo deseas.

 

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