CÓMO VENDER TU CASA SI AÚN TIENE ADEUDOS

Seguramente te habrás preguntado si puedes vender las casas de tus clientes si aún tienen adeudos, en el presente articulo daré respuesta a esta y otras dudas, además de darte tips de cómo realizar el trámite de forma segura.

Existen diferentes tipos de adeudos y los más comunes con los que nos encontramos en el ramo inmobiliario son:

• GRAVAMEN O HIPOTECA: El objetivo del gravamen es comprometer un inmueble, por ejemplo, cuando se firma un préstamo con garantía hipotecaria. Por lo que es muy importante preguntar desde un inicio si la propiedad está libre de gravamen, ya que aún puede tener adeudo con la institución que le otorgó el crédito hipotecario.
• EMBARGO HIPOTECARIO: Consiste en la retención de los bienes del deudor, que pueden ser físicos, financieros, muebles o inmuebles, y por lo regular cuando nos encontramos con esto, en algunas ocasiones los dueños ni siquiera saben que tienen ese embargo.
• PREDIAL Y SERVICIOS: El predial es un impuesto que debe pagarse al municipio todos los años dentro del primer bimestre del año y los servicios son aquellos que deben pagarse cada mes o cada bimestre de acuerdo a su facturación y ahí entra el servicio eléctrico, el servicio de agua y drenaje, la distribución y suministro de gas, y demás servicios contratados en el domicilio.

En cualquiera de estos tres casos debes tener la seguridad de que la propiedad no está hipotecada o con gravamen, no tiene algún embargo y que el impuesto predial y las facturas de los servicios contratados en el domicilio están al corriente, para que puedas comprar o vender sin ninguna complicación, de forma rápida y segura. Aunque es cierto que podemos comprar o vender en el caso de que la propiedad tenga alguna hipoteca o un gravamen debes de tener en cuenta con qué tipo de gravamen cuenta para saber cómo será el proceso de compra venta, los pasos a seguir y el tiempo que tomara.

 

Los gravámenes hipotecarios más comunes que encontraremos son con instituciones como:

• Infonavit
• Bancos (HSBC, BBVA, Santander, Scotiabank, afirme, BanRegio, etc)
• Fovissste
• Financieras
• CFE
• IMSS
• PEMEX
• Otros

 

Existen varias opciones para que puedas comprar o vender las propiedades si tienen gravámenes, las más comunes son:

• Si el gravamen es bancario o con Infonavit (puros): Puedes comprar o venderla a través de un crédito bancario, crédito Infonavit, crédito Cofinavit y de contado, pero no puedes comprar con crédito FOVISSSTE, ya que uno de los requisitos de este crédito es que la propiedad esté libre de gravamen.
• Si el gravamen es con FOVISSSTE: Puedes comprar o vender a través de crédito bancario y de contado.
• Si el gravamen es con Cofinavit (banco + Infonavit): Puedes comprar o vender a través de crédito bancario y de contado.
• Si el gravamen es con CFE, IMSS o PEMEX: Puedes comprar o vender solo de contado.
• Si el gravamen es con un autofinanciamiento o financieras: Puedes comprar o vender solo de contado.

(En todos los casos el monto de crédito del comprador debe superar el monto del adeudo)

 

LOS ASPECTOS A CONSIDERAR ANTES DE COMPRAR O VENDER TU CASA SI TIENE ADEUDOS.

Los clientes propietarios, deben considerar que, si deben su casa al Infonavit o a un banco, el trámite es muy transparente, ágil y rápido y el proceso es casi tan rápido como si fuera una compra de contado, pero si deben a FOVISSSTE, ISSSTELEÓN, IMSS, CFE, etc., el trámite será más tardado, complicado y con un grado de riesgo para el comprador, por lo que la recomendación es ser flexible con el precio si lo que necesitan es la venta rápida de la propiedad.

 

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